El propietario acreedor de una indemnización a cargo del consorcio, no queda exceptuado de su obligación de contribuir con las expensas

Partes: Quiroga Micheo Orlando y otros c/ Cons. Prop. Las Heras 1889/91/3/5/9 Esq. Ayacucho s/ daños y perjuicios
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala/Juzgado: B
Fecha: 16-abr-2018
Cita: MJ-JU-M-111629-AR | MJJ111629 | MJJ111629
El propietario de una unidad de un edificio de propiedad horizontal no puede pretender quedar exceptuado de su obligación de contribuir con expensas por ser, al mismo tiempo, acreedor de una indemnización a cargo del consorcio. Cuadro de rubros indemnizatorios.

Sumario:
1.-Es improcedente la pretensión de los coactores en cuanto a que se establezca en forma expresa que no deberán contribuir con la indemnización que debe abonarles el consorcio de propietarios demandado con motivo de los daños padecidos en su unidad funcional, porque todos los propietarios de las unidades están sometidos a las posibles dificultades derivadas de problemas ocasionados por cosas o en sectores comunes y en un contexto de comunidad de intereses, los reclamos de reparaciones, de asistencia, o de solución de problemas deben contener dosis de mesura y de racionalidad que sean acordes con las características del sistema.
2.-La indemnización del daño moral no requiere guardar proporción con la del perjuicio material, pues responden a razones de índole diferente, y para meritar aquel rubro debe ponderarse la vinculación entre la gravedad objetiva de las lesiones y las implicancias espirituales que correlativamente suponen para la persona damnificada.
3.-El daño moral reclamado por los propietarios de una unidad funcional de un edificio de propiedad horizontal que presentó humedades, deriva de una obligación contractual y es por ello que los intereses son procedentes desde la interpelación fehaciente que constituye en mora al deudor (art. 509 y sgtes., CC.).
Fallo:
Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 16 días del mes de Abril de dos mil dieciocho, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala “B”,
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